Bygglovsprocessen

1. Förberedelsefas

Innan du söker lov eller gör en anmälan är det lämpligt att ta reda på vilka regler som gäller och vilka förutsättningar som finns. Många delar kommunen är t.ex. reglerad med detaljplan vilket innebär att det finns regler som bestämmer vad och hur mycket man får göra i respektive område.

Kontakta gärna oss på Samhällsbyggnadsförvaltningen vid frågor gällande regler.

Vår erfarenhet är att byggprocessen ofta kan gå betydligt snabbare och smidigare om den som bygger i ett tidigt stadie informerar sina grannar om det stundande projektet. Detta minskar i många fall risken för att bygglov överklagas. Ett bygge får enligt plan- och bygglagen inte innebära en "betydande olägenhet" för grannar. Det betyder bl.a. att man ska visa hänsyn till sina grannar avseende sådant som t.ex. skuggor, insyn och försämrad utsikt.

Hur du sedan går till väga för att göra den faktiska bygglovsansökan/anmälan finns beskrivet under länken bygglov i menyn till vänster.
Åter till inledning

2. Mottagningsfas

När ansökan anländer till Samhällsbyggnadsförvaltningen så får du ett mottagningsbevis tillbaka inom en dryg vecka om din ansökan anses vara komplett. På detta framgår ditt ärendes diarienummer som används vid all kontakt med oss samt vem som handlägger ditt ärende. Det kan vara så att din ansökan i ett senare skede i granskningsprocessen kan komma att behöva kompletteras.

Om handlingarna inte bedöms vara kompletta kommer du istället att få en begäran om komplettering sänd till dig, här framgår det vad det är som behöver kompletteras.

Handläggningstiden av ett bygglovsärende är begränsad till maximalt 10 veckor med möjlighet till ytterligare 10 veckor om det behövs för någon särskild utredning. Denna tid påbörjas den dag vi bedömt ansökningshandlingarna som kompletta.
Åter till inledning

3. Granskningsfas

I denna fas i bygglovsprocessen kontrolleras först vilka regler och förutsättningar som föreligger i det aktuella fallet. Därefter granskas huruvida ansökan följer de bestämmelser som finns och om den uppfyller de allmänna kraven gällande byggnadsteknik, utformning, arkitektur mm.

Denna kontroll kan leda till ett s.k. granskningsyttrande om något i ansökan behöver revideras eller förtydligas.
Åter till inledning

4. Remissfas

Vissa ansökningar kräver att andra berörda sakägare, t.ex. grannar, får yttra sig (grannehör). Ibland måste även andra, såsom t.ex. Bohusläns museum, utvecklingsenheten, miljöenheten och räddningstjänsten, yttra sig (interna och externa remisser).

Denna fas betyder att andra personer som berörs av bygglovet ska få möjlighet att framföra sina synpunkter. Om något av detta behöver göras kan det innebära att processen förlängs.

Om det inkommer "negativa" synpunkter medför det att den sökande måste bli upplyst om detta. Vid ett sådant utfall ges den sökande möjlighet att revidera sin ansökan så att synpunkterna tas hänsyn till alternativt att den sökande kräver prövning av ärendet i sin nuvarande utformning.
Åter till inledning

5. Beslutsfas

Ett beslut kan innebära att ansökan beviljas, avslås eller blir avvisad. Beslut skall fattas inom 10 veckor från det att ansökan bedömts vara komplett. Om kompletteringar begärts och inte inkommit kommer vi tvingas att avvisa ansökan.

I regel är det handläggaren själv som fattar beslut om bygglov, men i vissa fall måste beslutet tas av Miljö- och byggnadsnämnden. Det är nämndens delegationsordning som styr vilka beslut som kan tas direkt av handläggaren.

Beslut om bygglov skickas till den sökande, om det inkommit negativa synpunkter från någon sakägare kommer även dessa att delges. Övriga sakägare blir upplysta om beslutet och för ev. okända sakägare kungörs beslutet i Post- och inrikes tidningar. Om ingen överklagar beslutet om bygglov inom 4 veckor så vinner beslutet laga kraft. Det är bra att invänta tiden om du inte vill bygga på egen risk.

Vid enklare åtgärder beslutas i regel om bygglov och startbesked i samma beslut, vilket ger dig full rätt att påbörja arbetena med en gång (det är dock fortfarande 4 veckor som gäller för att beslutet skall vinna laga kraft).
Åter till inledning

6. Samrådsfas

Innan byggnadsarbetena påbörjas måste det finnas ett beslut om startbesked, i enklare ärenden får du detta i bygglovsbeslutet.

Vid de tillfällen där du inte får ett startbesked i bygglovet så kommer du istället att få en kallelse till tekniskt samråd. Vid det tekniska samrådet går man igenom bl.a. arbetets planering och organisation, byggherrens förslag till kontrollplan, behov av platsbesök, ritningar, mm.

Vid detta möte är det lämpligt att åtminstone byggherren och dennes kontrollansvarige deltar, ibland kan det även vara lämpligt att ev. entreprenör deltar.

Om alla handlingar finns tillgängliga och allting i övrigt följer gällande regler och bestämmelser så utfärdas ett beslut om startbesked efter det tekniska samrådet.
Åter till inledning

7. Slutfas

I detta skede pågår bygget och vid åtminstone ett tillfälle kommer ett arbetsplatsbesök att genomföras av en av våra byggnadsinspektörer. Vid detta besök kontrolleras om bygget följer det beviljade bygglovet och om kontrollplanen efterlevs. Byggnadsinspektören skriver en rapport över platsbesöket som sedan delges byggherren och den kontrollansvarige.

När bygget är färdigställt skall ett slutbesked utfärdas innan byggnaden får tas i bruk. I regel sker ett slutsamråd på arbetsplatsen i samband med detta.
Åter till inledning

Sammanfattning

Bygglov
Kontrollplan
Tekniskt samråd
Startbesked
Arbetsplatsbesök
Slutsamråd
Slutbesked

Om byggnation påbörjas innan startbesked är utfärdat eller om byggnaden tas i bruk innan slutbesked är utfärdat så kommer det beslutas om en betydande sanktionsavgift. Detta är en avgift som kommunen inte kan nedsätta eller underlåta sig att utdöma.

Bra länkar

Telefon växel: 0523-61 30 00
E-post: registrator@lysekil.se

Sidansvarig: Lysekils kommun

Logga in

Webbkarta

Om webbplatsen